投資家OwnersBookに興味があるけど、実際どうなんだろう？
利用者の感想やデメリットも知りたい。
このような疑問を持つ方々に向けて、13社以上の不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに投資してきた筆者が詳しく解説します。
OwnersBookは、上場企業の子会社が運営する不動産特化型のソーシャルレンディングサービスです。
1万円から少額で投資ができ、これまでに450億円以上の資金を調達してきた実績があります。
今回は、OwnersBookの利用者の口コミや、デメリット・リスクについても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
OwnersBook(オーナーズブック)のリアルな評判・口コミ！実際に投資した人の声を徹底紹介！
OwnersBookは多くの投資家に利用されており、その評判や口コミも非常に多く寄せられています。
そこで、実際の利用者の声から、良い口コミと悪い口コミをいくつかご紹介します。
OwnersBookの良い評判・口コミ
OwnersBookは多くの投資家に利用されており、そのため多くの評判や口コミが寄せられています。
ここでは、良い口コミと悪い口コミをいくつかピックアップしてご紹介します。
OwnersBookではファンドの組成頻度が高く、多くの投資家が注目しています。
競争が激しい中でも、投資ができたという喜びの声が多く寄せられています。
さらに、Twitterの口コミを見ても分配金もしっかりと入金されているので安心です。
1万円からの不動産投資を始めようとしている方には、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
OwnersBookの悪い評判・口コミ
次に、OwnersBookの悪い評判や口コミについて詳しくご紹介します。
OwnersBookでは多くのファンドを取り扱っており、特に人気のあるファンドは募集が早く埋まることがあります。それが唯一のデメリットでしょう。
しかし、抽選式の申し込みも取り入れているため、人気ファンドに参加できる可能性があります。
安心して投資を始められるよう、さまざまなファンドが用意されていますので、自分に合ったものを見つけることができます。
OwnersBook（オーナーズブック）の４つの特徴・メリット
OwnersBookの特徴やメリットはこちらの4つです。
- 上場企業の子会社が運営
- 2種類のファンドのタイプから選べる
- すべてのファンドは不動産取引のプロが精査
- 少額投資（1万円から）に対応している
順番に解説していきます。
OwnersBookの特徴・メリット４.上場企業の子会社が運営
OwnersBookを運営している「ロードスターインベストメンツ株式会社」は、東証プライム市場に上場している「ロードスターキャピタル株式会社」の完全子会社です。
ソーシャルレンディング業界では、上場企業が関与しているサービスは非常に限られています。
上場企業が親会社であるため、決算情報などを確認できるのは安心材料の一つです。
もちろん、それだけで完全に安心とは言えませんが、比較的安全に投資を行えるでしょう。
OwnersBookの特徴・メリット2. 2種類のファンドのタイプから選べる
OwnersBookは、「貸付型」と「エクイティ型」のファンドを提供しています。
貸付型ファンドは、ソーシャルレンディングと同様の仕組みで、投資家から集めた資金を企業に貸し付け、利息を受け取ります。
最低投資金額は1万円からで、すべてのファンドに不動産担保がついているのが特徴です。
一方、エクイティ型ファンドは、投資家の資金を特別目的会社（SPC）に出資し、賃料収入や不動産の売却益を得る仕組みです。
エクイティ型の最低投資金額はファンドによって異なりますが、投資対象の詳細な情報が提供される点がメリットです。
このように、ファンドのタイプを選べるクラウドファンディングは多くありません。自分の投資方針に合わせて選びたい方には、OwnersBookをおすすめします。
OwnersBookの特徴・メリット3.すべてのファンドは不動産取引のプロが精査
OwnersBookで提供されるファンドは、不動産取引のプロの目利きが光るものばかりです。
運営会社のグループ評価に加えて、外部の評価も取り入れているため、より高品質な収益不動産に投資することができます。
初心者の方はもちろん、経験豊富な投資家の方にも満足していただける内容となっています。
OwnersBookの特徴・メリット1.少額投資（1万円）に対応
OwnersBookでは、わずか1万円から収益不動産に投資することができます。
通常の不動産投資では数千万円から数億円の資金が必要となることが多く、資金調達のハードルが高いと感じる方も少なくありません。
しかし、クラウドファンディングの仕組みを活用することで、少額からでも不動産投資を始めることができるようになりました。
手元の資金が少なくても、OwnersBookなら手軽に不動産投資に参加することができます。
OwnersBookの特徴・メリット5.株主優待を利用
ロードスターキャピタル株式会社の株主であれば、OwnersBookのファンドに優先して投資ができます。
ロードスターキャピタル株式会社の株主になると、OwnersBookのファンドに優先的に投資できる特典があります。
株主は他の投資家よりも早く募集に参加できるため、人気のファンドでも投資のチャンスを掴みやすくなります。
OwnersBookは非常に人気が高く、ファンドがすぐに満額に達することが多いため、この優先権は非常に有利です。
ただし、すべてのファンドが株主優待の対象となるわけではありません。公式サイトの「案件一覧」で、株主優待が適用されるファンドを確認することができます。
この情報を活用して、投資機会を最大限に利用してください。
株主優待を活用することで、投資の幅が広がり、より多くの投資チャンスを手に入れることができるでしょう。
OwnersBook（オーナーズブック）の2つの注意点・デメリット
OwnersBookの注意点やデメリットを2つ紹介します。
OwnersBookの注意点・デメリット1.出金手数料がかかる
OwnersBookでは、払い戻しの際に330円（税込）の手数料が発生します。
一部のソーシャルレンディングサービスでは手数料が無料のところもあり、これを負担に感じる方もいるかもしれません。
OwnersBookの注意点・デメリット2.元本保証はされていない
OwnersBookの投資には元本保証がなく、出資金が減少するリスクがあります。
ただし、出資金を超える損失は発生しないため、借金の心配は不要です。
また今まで元本割れは1度も起こしてないので過度に心配する必要もありません。
それでも、不測の事態が起こる可能性は十分にあります。
そのため、投資を行う際は必ず余剰資金を使用することが重要です。
投資の基本として、この点を忘れずにご注意ください。
OwnersBook（オーナーズブック）の実績は良い？詐欺や元本割れは？
2024年5月時点での情報によると、OwnersBookではこれまでに貸付型とエクイティ型を合わせて318件のファンドが組成されています。
そのうち、270件が無事に償還されています。
返済が遅れたのは1件のみで、元本割れは一度も発生していません。
実績面での問題はなく、実力のあるソーシャルレンディングサービスと言えるでしょう。
OwnersBook（オーナーズブック）は「少額の1万円から安定した不動産投資をしたい方」におすすめのソーシャルレンディングサービス
OwnersBookでは、たった1万円から収益不動産への投資を始めることができます。
従来の不動産投資に必要な大きな資金は不要です。
さらに、運営会社は上場企業の子会社であり、高い信頼性を誇ります。
運用期間中に安心して投資を行いたい方には、OwnersBookがぴったりです。
OwnersBook（オーナーズブック）最新の投資案件・利回り5％越え多数
OwnersBookの投資物件では、多くの場合、年間5%以上の収益率を達成しています。
このような高い収益率は、銀行の定期預金や国債などの低利回りの選択肢と比べると非常に魅力的です。
また、投資は最低1万円から可能であり、少額から手軽に始めることができます。
この点が、安定した高収益を望む投資家にとって特に利点です。
OwnersBook（オーナーズブック）の登録から利用するまでの3つのステップを解説！
OwnersBookで投資を行うまでのステップ解説していきます。
STEP1.仮会員登録を行う
まず、公式サイトにアクセスし、「会員登録」ボタンをクリックします。
次に、メールアドレスを入力する画面が表示されるので、必要事項を記入してください。
その後、「サイト利用規約」と「個人情報の取り扱いに関する同意書」をよく読み、内容に同意する場合はチェックボックスにチェックを入れて登録を完了します。
STEP2.会員登録を行う
入力したメールアドレスに仮登録のメールが届きます。
メールに記載されたURLをクリックし、次に氏名や住所などの必要な情報を入力すると、会員登録が完了します。
STEP3.投資家登録をする
まず、「ログイン」ボタンをクリックしてログインしてください。
次に、トップページにある「投資家申請」を選択します。
この際、出金用の銀行口座確認書類と本人確認書類が必要になるため、事前に準備しておくと手続きがスムーズです。
本人確認書類は、スマートフォンでの顔認証か、必要書類のアップロードのいずれかを選ぶことができます。
審査が完了すると、投資家登録が完了します。
特に、スマートフォンで顔認証を行うと口座開設期間が短縮されるため、早く投資を始めたい方にはスマートフォンでの本人確認手続きがおすすめです。
OwnersBook(オーナーズブック)は儲かる？実績を確認
OwnersBookで取り扱われているファンドから、どの程度の利益が得られるのか気になる方も多いでしょう。
以下の表には、実際にOwnersBookで募集された案件の概要が示されています。
運用実績
| ファンド名 | 港区レジデンス第2号第1回 |
| 運用期間 | 2021/11/19～2022/05/10 |
| 確定利回り | 4.6% |
このファンドは、東京都港区にあるマンションへの投資を目的としています。
運用期間は約6ヶ月と短期間ですが、年利4.6％の利回りが期待できる点が魅力です。
募集金額の約4.7倍の申し込みが集まり、大変人気の高いファンドとなりました。
OwnersBook（オーナーズブック）によくある質問を5つ紹介
OwnersBookでよくある質問を5つ紹介します。
- 返済が遅延したファンドは大丈夫なの？
- 中途解約して換金できるのか？
- 振り込んだ出資金はいつ反映されるか？
- 法人口座の登録は可能か？
- 確定申告はしなくてもよい？
それぞれ解説していきます。
中途解約して換金できるのか？
OwnersBookでは途中解約ができません。
ファンドの運用が終了するまで待つ必要があります。
振り込んだ出資金はいつ反映されるの？
振り込んだ出資金は即座に反映されるわけではありません。
入金確認は毎日数回行われていますが、即時入金ではないことを理解しておいてください。
また、登録名義と異なる名前からの振り込みや、登録名義以外の文字や数字が誤って入力されている場合には、入金が遅れたり、受付ができないことがあります。
振り込みの前に、入力内容をしっかり確認してください。
OwnersBookで20万円も分配金を受け取っていない場合、確定申告はしなくてもよい？
OwnersBookでの税引前の分配金が20万円未満であっても、他の雑所得と合算して20万円を超えると確定申告が必要となります。
OwnersBookから受け取る分配金は雑所得に分類されます。
すべての雑所得を合算して判断されます。
不明な点がある場合は、所轄の税務署や税理士に相談すると良いでしょう。
「年間取引報告書」は確定申告の際に利用でき、毎年1月末頃に発行される予定です。
報告書が発行されると、登録されたメールアドレスに「【OwnersBook】取引残高報告書」という件名で通知が届きます。
返済が遅延したファンドは大丈夫？
返済が遅れているファンドは「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」です。
2024年5月の時点では、まだ収益不動産の売却が完了していません。
しかし、公式サイトではこれまでに18回にわたって進捗状況が報告されています。
確実に解決するとは断言できませんが、進展があれば逐一報告している姿勢は評価できます。
投資家にとっては心配な状況ですが、続報を待つしかないのが現状です。
法人口座の登録は可能？
OwnersBookでは法人名義でも口座を登録することが可能です。
「法人会員のお申込」フォームに担当者名や会社名などを入力し、送信してください。
その後、法人口座開設に必要な申込書がメールで送付されます。
OwnersBook（オーナーズブック）の運営会社の紹介
OwnersBookを運営しているのは「ロードスターインベストメンツ株式会社」です。
この会社は、東証プライム市場に上場している「ロードスターキャピタル株式会社」の完全子会社として、2019年8月に設立されました。
投資家から集めた資金を管理し、魅力的なファンドの組成や募集を行っています。
ロードスターインベストメンツ株式会社の会社概要
ロードスターインベストメンツ株式会社の詳細情報は以下の通りです。
会社概要
| 社名 | ロードスターインベストメンツ株式会社（英文名：Loadstar Investments K.K.） |
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座1丁目9番13号 プライム銀座柳通りビル7F |
| 会社の設立日 | 2019年8月30日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 成田 洋 |
| 免許・登録 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第3260号 宅地建物取引業 東京都知事（1）第104014号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第164号 |
| 加入団体 | 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主たる業務 | 不動産にかかるアセットマネジメント事業、クラウドファンディング事業 |
まとめ
多くの良い口コミが寄せられており、OwnersBookの人気の高さがうかがえます。
OwnersBookは、投資家にとって非常に魅力的なプラットフォームです。
まず、使いやすさが抜群です。初心者でも直感的に操作できるシンプルなデザインなので、誰でも簡単に始められます。
また、投資物件の情報が詳しく、透明性が高いため、安心して投資判断ができます。
さらに、OwnersBookでは厳選された安全な物件のみが提供されるので、リスクを抑えた投資が可能です。
他の投資家とのコミュニケーション機能も充実しており、情報交換や意見交換を通じて投資の知識やスキルを向上させることができます。
OwnersBookは上場企業の子会社が運営しており、信頼性は高いので安心です。
また、1万円から不動産投資を始められるのでこれを機に始めてみませんか？