不動産投資って本当に少額から始められるのか？
どの不動産投資型クラウドファンディングサービスが良いのか？
クラウドファンディングは安全なのか？
といった疑問を持つ方も多いでしょう。
そんな中、10万円から始められる不動産クラウドファンディングの一例として「Victory Fund」があります。
不動産投資は一般的に高額な初期費用や管理の手間がかかると言われます。
しかし、Victory Fundを利用すれば、スマートフォンを使って簡単に投資をスタートできます。
この記事では、Victory Fundの口コミやユーザーの評価をもとに、そのメリット・デメリットについて詳しく解説しています。
また、会員登録の方法やキャンペーン情報についても紹介していますので、興味のある方はぜひ参考にしてみてください。
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victory fund(ビクトリーファンド)の評判・口コミは怪しい？投資した人のリアルな声
Victory Fundの評判はどうでしょうか？
気になる口コミをTwitterからいくつかピックアップしてみました。
victory fund(ビクトリーファンド)の良い評判・口コミ・レビューを紹介
まずは、好意的な評価や口コミ、レビューを紹介します。
Victory Fundは、高い利回りで多くの利用者から評価されています。
特に、他の投資商品と比較しても魅力的な利回りが提供されている点が、投資家の間で好評です。
victory fund(ビクトリーファンド)の悪い評判・口コミ・レビューを紹介
次に、否定的な評価や口コミ、レビューをご紹介します。
利用者の中には、期待に応えられなかった点や不満を抱いた点を挙げている人もいます。
Victory Fundに対するネガティブな意見として、主に二つの点が挙げられます。
まず、運用中の案件についての進捗情報が少なく、投資家にとって透明性が不足していると感じる方が多いようです。
次に、劣後出資比率が低い点が指摘されています。
このため、一部の投資家はリスクが高いと感じることがあり、安心して投資するためのハードルが高くなっているようです。
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victory fund(ビクトリーファンド)の5つの特徴・メリット
Victory Fundの5つの特徴とメリットを見てみましょう。
- 高い利回り
- 優先劣後システムの採用
- 大型案件で当選確率が高い
- インカムゲインとキャピタルゲインの両方を得られる
- 収益シミュレーションが可能
victory fund(ビクトリーファンド)の特徴・メリット1.高い利回り
Victory Fundの案件は、特に高い利回りで知られています。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは4%程度ですが、Victory Fundの想定平均利回りは8%以上となっています。
これは業界内でも非常に高い水準です。
2024年6月時点で、過去に募集された25件の案件では、想定利回りは6～10.5％の範囲でした。
このように、高い利回りが期待できる点で、多くの投資家から注目を集めています。
Victory Fundは、不動産クラウドファンディング業界の中でも、トップクラスの利回りを提供するサービスと言えるでしょう。
そのため、少額から始めたい投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
victory fund(ビクトリーファンド)の特徴・メリット2.優先劣後システムの採用
Victory Fundでは、投資家の元本を保護するために優先劣後システムを導入しています。
このシステムでは、運営会社が劣後出資者として、投資家が優先出資者として位置づけられます。
不動産の評価額が下がった場合でも、運営会社が一定の割合までの損失を負担するため、投資家の元本が保護される仕組みになっています。
具体的には、劣後割合が30%の案件では、不動産の価値が30%減少したとしても、その損失は運営会社が負担します。
これにより、投資家の元本と利息は守られ、非常に安全性の高い投資となるのです。
この優先劣後システムにより、投資家は安心して投資を行うことができるため、Victory Fundは多くの投資家に支持されています。
victory fund(ビクトリーファンド)の特徴・メリット3.大型案件で当選確率が高い
Victory Fundの案件は、3,000万円から5億円規模の大型案件が特徴です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、数百万円から数千万円の案件が多く、好条件の案件に応募しても当選が難しいことがあります。
しかし、Victory Fundでは大型案件が中心であり、完売までに時間があるため、投資しやすい点がメリットです。
他のサービスでなかなか当選しなかった方でも、Victory Fundなら高利回りで好条件の案件が多く揃っているため、登録して試してみる価値があります。
victory fund(ビクトリーファンド)の特徴・メリット4.インカムゲインとキャピタルゲインの両方を得られる
Victory Fundでは、インカムゲイン（配当収益）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を狙うことができるのが特徴です。
インカムゲインは毎月もらえる配当金のことで、キャピタルゲインは不動産を売ったときに得られる利益のことです。
この二つの収益源により、Victory Fundは10%前後の高い利回りを実現しています。
他のサービスでは、インカムゲインだけを中心にした案件も多いですが、Victory Fundではインカムゲインとキャピタルゲインの両方を得ることができます。
そのため、投資家にとって非常にメリットが大きいサービスと言えるでしょう。
つまり、Victory Fundを利用すれば、毎月の配当金も得られ、さらに不動産を売却したときの利益も期待できるため、投資効果が高いのです。
victory fund(ビクトリーファンド)の特徴・メリット5.収益シミュレーションが可能
Victory Fundの案件では、投資を始める前にどれくらいの収益が期待できるかをシミュレーションできるようになっています。
このシミュレーション機能を使うことで、事前にどれくらいの利益が出るかを予測することができます。
これにより、投資をする前にしっかりと計画を立てることができるので、安心して投資を始めることができます。
たとえば、シミュレーションを通じて「この案件に投資したら、毎月これくらいの配当金がもらえて、最終的にはこれくらいの利益が出る」といったことが事前に分かります。
これにより、自分の資金計画をしっかりと立てることができるため、投資初心者にも優しいシステムになっています。
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victory fund(ビクトリーファンド)の2つの注意点・デメリット
Victory Fundの注意点とデメリットは以下の2つです。
- 元本割れのリスクがある
- 信頼性がまだ確立されていない
victory fund(ビクトリーファンド)の注意点・デメリット1.元本割れのリスクがある
Victory Fundに限らず、投資には元本割れのリスクが常に伴います。
経済状況の変化や自然災害など、さまざまな要因で不動産の評価額が大きく下がることがあります。
その結果、元本割れが発生する可能性があります。
こうしたリスクを理解した上で、分散投資を行うことが重要です。
複数の投資先に資金を分けることで、リスクを減らすことができます。
victory fund(ビクトリーファンド)の注意点・デメリット2.信頼性がまだ確立されていない
Victory Fundの運営会社は設立から25年以上の実績を持つ企業ですが、不動産クラウドファンディングの分野ではまだ経験が浅いと言えます。
2024年6月時点で、これまでに組成された25件のファンドのうち、運用が終了しているのは13件だけです。
このため、過去の実績を重視する投資家にとっては、やや不安要素となるかもしれません。
これからの運営実績にも注目していく必要があるでしょう。
victory fund(ビクトリーファンド)の実績はどう？詐欺や元本割れについて
Victory Fundは、2021年3月にスタートした新しいサービスです。
2024年6月時点で、これまでに25件の案件が運用・募集され、そのうち13件がすでに運用を終了しています。
案件の多くは小平市や中目黒、浜松町など、東京都心の物件が中心です。
現在、すべての案件で予定通りに配当が行われ、投資したお金もきちんと返されています。
これは投資家にとって安心できるポイントです。
これからの運用実績もどうなるか、とても気になるところです。今後も同じように順調に進むかどうか、注目していく必要があります。
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victory fund(ビクトリーファンド)は「高利回りの案件に投資したい人」におすすめのクラウドファンディング
Victory Fundの案件は、利回りが6～10％と非常に高いのが特徴です。
大きな利益を狙いたい投資家にとって、非常に魅力的な投資先と言えるでしょう。
一般的に、利回りが高い案件は多くの人が応募するため、当選するのが難しいことが多いです。
しかし、Victory Fundでは募集する規模が大きいため、当選しやすいのがメリットです。
高い利回りの案件で効率よくお金を増やしたい人には、Victory Fundはおすすめのサービスです。
大きなリターンを狙うだけでなく、当選しやすいという点も、投資を考える上での大きな魅力です。
victory fund(ビクトリーファンド)の登録から利用するまでの3つ手順
Victory Fundは、以下の手順で始めることができます。
スマートフォンで登録する際には、本人確認書類として運転免許証、マイナンバーカード、または在留カードのいずれか1つが必要です。
事前にこれらの書類を準備しておきましょう。
- 公式サイトで仮登録
- スマホを使って本人確認と本登録
- ファンドへの申し込み
STEP1.公式サイトで仮登録
まずは公式サイトで仮登録を行います。
会員仮登録画面で、メールアドレスとパスワードを入力してください。
STEP2.スマホを使って本人確認と本登録
仮登録が完了したら、届いたメールに記載されているURLをタップして、本人確認を行います。
Victory Fundでは、Proostというシステムを利用して本人確認を進めます。
その後、メールに添付されたURLから投資家登録を行ってください。
STEP3.ファンドへの申し込み
会員登録と審査が完了すると、マイページから案件に申し込みができるようになります。
これにより、自分が投資したい案件を選んで、簡単に申し込み手続きを進めることができます。
マイページにログインして、投資したい案件を見つけたら、そこで申し込みを完了させることが可能です。
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victory fund(ビクトリーファンド)のキャンペーン
2024年6月時点では、Victory Fundで実施されているキャンペーンはありません。
以前には、新規会員登録をするとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンなどが実施されていたことがあります。
他にもいくつかのキャンペーンが行われていました。
今後、新しいキャンペーンが実施される際には、その情報を随時更新し、皆さんにお知らせします。
キャンペーン情報を逃さないように、定期的にチェックしてみてください。
victory fund(ビクトリーファンド)は怪しい？よくある質問を2つ
ここでは、Victory Fundに関するよくある質問を2つご紹介します。
- 会員登録にはどれくらい時間がかかりますか？
- 分配金や償還金はどのように確認できますか？
会員登録にはどれくらい時間がかかりますか？
本登録が完了してから、3～5営業日ほどで会員登録が完了します。
ただし、提出された本人確認書類や本人確認コードの到着状況、サイトのシステムメンテナンスなどによっては、もう少し時間がかかることもあります。
分配金や償還金はどのように確認できますか？
分配金や償還金は、あらかじめ登録された出金先の口座に振り込まれます。
なお、振り込みに手数料がかかる場合でも、その手数料は運営会社が負担するので安心してください。
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victory fund(ビクトリーファンド)の運営会社
Victory Fundは、カチデベロップメント株式会社が運営しています。
カチデベロップメント株式会社の会社概要
カチデベロップメント株式会社の詳細情報は以下の通りです。
| 社名 | カチデベロップメント株式会社 |
| 代表取締役 | 足立 和夫 |
| 資本金 | 1億3,425万円 |
| 設立 | 平成9年7月7日 |
| 本社 | 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 事業内容 | 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業東京都知事（4）第79547号 |
まとめ
Victory Fund（ビクトリーファンド）は、カチデベロップメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
高利回りの案件が多く、6～10％の利回りが期待できます。運営開始は2021年と比較的新しいサービスですが、
既に多くの案件が予定通りに配当・償還されています。
インカムゲインとキャピタルゲインの両方を得られる点も魅力です。
また、優先劣後システムで投資家の元本を保護する仕組みが整っています。
投資を始める手順も簡単で、スマホでの登録が可能です。
今後のキャンペーン情報にも期待できるため、これからの投資にぜひ検討してみてください。
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